Isännöitsijäntodistukset, kokouskutsut, pöytäkirjat ja lakisääteiset määräajat – ilman isännöintisopimusta.
39 € / todistus
Isännöintitoimistolta tilattuna 100–200 € ja jopa viikon toimitusaika.
29 € / kk koko yhtiölle
Kevyinkin isännöintipalvelu maksaa yleensä yli 150 € kuukaudessa.
Apuri kysyy vain sen, mitä laki edellyttää, ja selittää jokaisen kohdan ymmärrettävästi.
Sisältö perustuu suoraan asunto-osakeyhtiölakiin ja asetukseen – ei arvailua, ei unohtuneita kohtia.
Päätösvalta ja vastuu pysyvät hallituksella, niin kuin laki edellyttää.
Laki ja asetus
Asiakirjat laaditaan asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) ja isännöitsijäntodistusta koskevan asetuksen (365/2010) vaatimusten mukaan – aina lähdeviittauksin, jotta hallitus voi tarkistaa jokaisen kohdan itse.
Päätösvalta
Näin pieni hankinta kuuluu hallituksen tavanomaiseen toimivaltaan, joten yhtiökokouksen päätöstä ei tarvita.
Tietosuoja
Taloyhtiön tiedot säilytetään EU:ssa tietosuoja-asetuksen mukaisesti, eikä niitä luovuteta eteenpäin. Tiedot poistetaan pyynnöstä.
Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 7 luvun 27 §:n mukaan todistuksen antaa isännöitsijä. Jos yhtiöllä ei ole isännöitsijää tai isännöitsijä on estynyt, velvollisuus on hallituksen puheenjohtajalla. Todistus on päivättävä ja allekirjoitettava.
Todistus annetaan osakkeenomistajalle, osakkeita panttioikeuden nojalla hallitsevalle eli käytännössä pankille sekä kiinteistönvälittäjälle, jolla on voimassa oleva myynti- tai vuokraustoimeksianto.
Sisältö on määritelty valtioneuvoston asetuksessa 365/2010. Todistuksessa yksilöidään yhtiö ja osakehuoneisto sekä kerrotaan huoneiston tiedot, kuten pinta-ala, yhtiövastike, lainaosuus ja tehdyt kunnossapito- ja muutostyöt. Lisäksi tarvitaan tiedot yhtiön kiinteistöstä ja rakennuksista, yhtiön taloudesta sekä liitteet, kuten viimeisin tilinpäätös, toimintakertomus ja talousarvio.
Isännöintitoimistolta tilattuna todistus maksaa tyypillisesti 100–200 euroa, ja toimitus voi kestää viikon. Omatoimisessa taloyhtiössä kustannus riippuu siitä, miten todistus laaditaan.
Kyllä. Asunto-osakeyhtiölaki ei edellytä isännöitsijää, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Tällöin isännöitsijälle kuuluvista tehtävistä vastaa hallitus.
Tiedot on koottava useasta asiakirjasta: yhtiöjärjestyksestä, tilinpäätöksestä, talousarviosta, kunnossapitotarveselvityksestä ja lainaosuuslaskelmista. Ensimmäinen kerta on työläin. Kun tiedot on kerran koottu yhteen paikkaan, seuraava todistus valmistuu nopeasti.
Tavanomaiset ja kustannuksiltaan vähäiset hallinnon hankinnat kuuluvat hallituksen toimivaltaan eivätkä edellytä yhtiökokouksen päätöstä. Laajakantoisista ja poikkeuksellisista hankinnoista päättää yhtiökokous.
Taloyhtiöt ilmoittavat huoneistotietojärjestelmään muun muassa kunnossapito- ja muutostyötiedot sekä osakkeenomistajien laina- ja vastiketiedot. Ilmoittaminen on pakollista vähintään kuuden huoneiston yhtiöille; enintään viiden huoneiston yhtiöissä se on vapaaehtoista. Maanmittauslaitos tarjoaa maksuttoman palvelun oman toimen ohella toimiville isännöitsijöille.
Tiedot perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja valtioneuvoston asetukseen 365/2010. Isännöi.fi ei anna oikeudellista neuvontaa; epäselvissä tilanteissa käänny lakimiehen tai Kiinteistöliiton lakineuvonnan puoleen.
Palvelu avautuu syksyllä 2026. Saat viestin, kun palvelu on käytettävissä – et sitoudu mihinkään. Ensimmäiset 50 taloyhtiötä saavat isännöitsijäntodistuksen puoleen hintaan.
Käytämme osoitettasi vain palvelun avautumisesta kertomiseen. Emme luovuta sitä eteenpäin. Voit pyytää poistoa milloin tahansa: info@isannoi.fi. Lue tarkemmin tietosuojaselosteesta.